コスパが良い土地とは！？

例えば、住宅会社が建売住宅を計画する
としたら、どんな土地を選ぶでしょうか。

当然、住宅以外に掛かる外構（お庭）
工事費を抑えることができる土地を
優先します。

１点目は、土地に接している道路との
高低差が少ない土地を選びます。
水はけの関係から、道路より少し高い位
（10～30cm以内）の土地がベストです。

２点目は、角地ではない縦長（長方形）の
土地は無駄がありません。加えて、北側道路に
接している土地であれば、北側が駐車場、
中心側に住宅、南側を庭になるので、人目を
避けた日当たりが良いスペースに庭を配置
することができます。

北側の駐車スペースも普通車３台分位を
並列に駐車できる間口の土地を選べば、
デッドスペースになる東側と西側は、
住宅のメンテナンススペース程度しか
空かないのでスペースの無駄もありません。

また、角地でなければ、左右の隣地に
お住まいの方とお互いの土地の高さが
同じ場合は、折半して境界ブロックや
フェンスをすることが多いです。

それ以外にも、東西南側の外観はほとんど
道路側から見えることはないのでコストを
抑え、北側の道路に面している外観だけ
こだわりの外壁材や装飾を用いて、コストを
抑えながらおしゃれに見せることができます。

いかがでしょうか。これから土地探しを
される方は、実際に建売業者が実践して
いる土地選びのコツも是非、参考にして
みてください。