ホームインスペクション（住宅診断）とは！？
1.ホームインスペクションとは
「不具合事象のある住宅ではないか」
「いつ頃、どこに、いくらくらいのお金が必要なのか」
「あと何年くらい大丈夫なのか」
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況や不具合事象の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極め、アドバイスを行う専門業務です。
ＣＡＳＥ１． 中古住宅の売買の際に利用する
住宅を購入する前に、住宅の劣化具合や不具合の有無、購入後のコスト等について調べておくことは、安心な住宅購入のためには必須です。欧米ではすでに常識となっており、日本でも近年になって急速に根付き始め、常識化するのは時間の問題だと言われています。
［ 家を買う時のメリット ］
・住宅に問題が無いか安心して購入・居住することができる。
・メンテナンス費用としていつ頃、どこに、どのくらいの費用が必要か見通しを立てることができる。
・第三者からのアドバイスを受けた上で、ご自身で購入するか否かの判断ができる。
［ 家を売る時のメリット ］
・家の状態を把握してから、売主に情報を提供することができる。
・売買後の建物に関するトラブルを未然に防ぐことができる。
ＣＡＳＥ２．ご自宅の劣化状況を把握するために利用する
居住中のご自宅について診断するものです。目に見える劣化事象の有無に関わらず、専門家の見地から、ご自宅の状況の把握、またはメンテナンスやリフォーム工事の必要性の有無を知ることができます。
２.サービスの流れ
中古住宅ご購入前のホームインスペクションをご検討の方は、必ず事前に売主様と不動産仲介業者様に承諾を得てください。
承諾が得られない場合は、ご依頼を受けることができません。
①お問い合わせ
下記の診断内容や費用の目安等をご確認いただき、お電話または下記フォームよりお問い合わせください。お見積りご提示後、ホームインスペクションの実施日を決定します。
②必要書類のご準備
平面図は必ずご準備ください（可能であれば立面図や断面図・矩計図や伏図等）。
③ホームインスペクションの実施
現地でご依頼者様立ち合いのもと、診断を行います（所要時間は面積や診断内容によって異なりますが、2時間～半日程度）。
④報告書の受け取り
ホームインスペクションの結果報告書を送付します。
ご質問等があれば、お問い合わせください。
⑤料金の支払い
料金の支払いを申し受けます。
（現金・お振込み・各種クレジットカード決済が可能 ※クレジットカード決済時には手数料が別途必要となります。）
３.診断内容
「ホームインスペクション」で診断する内容は、比較的短時間で外部及び内部の目視で可能な範囲の検査を行う「一次診断」です。
これは病院に例えるなら、「健康診断」のレベルと言えます。
健康診断を受けたら診断結果についてまず、医師からの説明を受けますよね。
治療を必要とするほどではないものの経過観察が必要ということもあれば、精密検査が必要だと勧められることもあります。そして、精密検査が必要だと判断された場合は、その分野の専門医療を行っている総合病院などで診てもらうことになります。
本診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。外壁や基礎に不具合の兆候は見られないか、室内に雨漏りの形跡はないか等を目視で検査し、建物のコンディションをご説明します。
また、ホームインスペクションでは分からない項目で懸念があるものは、二次診断の可能性を診断依頼者にご説明します。
主な診断部位は、大きく分けて下記の５部位です。
外部の状態
基礎、外壁、屋根、軒裏、樋、外部金物、バルコニー等
足場を組まずに実施できる範囲を
目視にて検査します。
内部の状態
壁、床、天井、階段、サッシ、建具
レーザーレベルを用いて傾きを測定します。
床下の状態
基礎の内部、床土台組、束等
点検口から目視にて検査します。
侵入調査は、オプションです。
小屋裏・天井裏の状態
小屋組、屋根下地の野地板、小屋束、金物等
点検口から目視にて検査します。
侵入調査は、オプションです。
設備の状態
給水･給湯･排水･換気･火災報知器等
通水、通電状況により可能な範囲の検査を行います。
4.目安の費用
| 基本料金 |
| 一般的な住宅（検査対象面積100㎡まで） 44,000円（消費税込） 100㎡を超える場合、10㎡につき＋3,300円（消費税込）となります。 |
| ■オプション |
| ・床下潜入調査 ＋16,500円（消費税込） ・小屋裏潜入調査 ＋11,000円（消費税込） |
5.ホームインスペクターの紹介
代表取締役
千々松 進也
取締役
濵本 さゆり
6.会社概要
| 会社名 | 株式会社エルティーエス |
| 代表取締役 | 千々松 進也 |
| 本社所在地 | 〒757-0216 山口県宇部市大字船木667番地10 |
| TEL | 0836-38-8255 |
| FAX | 0836-38-8256 |
| URL | https://www.lts2020.com |
| 事業内容 | 住宅及び店舗の新築・リフォーム業 建築の設計及び工事監理業 不動産の売買・仲介・賃貸・管理業 経営コンサルティング業 |
| 一級建築士事務所登録 | 山口県知事登録 第3042号 |
| 建設業許可 | 山口県知事許可（般ー2）第22450号 |
| 宅地建物取引業者免許 | 山口県知事（1）第3778号 （公社）山口県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 対応エリア | （山口県）宇部市、山陽小野田市、山口市 、防府市 、下関市、美祢市、萩市、長門市 |
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